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近期住建部發(fā)布關(guān)于開展第一批城市更新試點工作的通知，明確提出要探索建立城市更新配套制度政策，包括消防等配套政策。

消防安全是城市更新中必不可少的一部分，本期我們來談談，城市更新風口下智慧消防新發(fā)展機遇。

政策推動：

政策推動層面，國家對城市更新高度重視。

2016-2019年，政府不斷出臺有關(guān)城市更新的政策，指出要因地制宜推進城市更新，加強配套設施建設，優(yōu)化土地存量供給,改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境。

2020年“十四五”規(guī)劃綱要提出，加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設管理，實施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。

自“十四五”規(guī)劃綱要明確提出要實施城市更新行動，城市更新的重要性被提到了前所未有的高度。

國家對于城市更新的重視程度進一步加強，在產(chǎn)業(yè)升級與城市更新上，各地區(qū)也陸續(xù)推出政策支持城市更新。

北京印發(fā)《北京市城市更新行動計劃（2021-2025年）》，在總體目標中提出，要探索建立城市更新項目綜合實施方案會商制度，細化工程消防規(guī)范等相關(guān)政策措施。

責任北京市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃自然資源委、市消防救援總隊三家單位：研究制定關(guān)于城市更新既有建筑改造消防設計、施工、驗收相關(guān)政策，重點研究既有建筑改造工程消防設計、驗收標準，針對不同建筑類別、風險等級，分級分類施策，加強事中事后監(jiān)管，強化部門協(xié)同聯(lián)動。

上海9月1日開始實施《上海市城市更新條例》，第二十九條內(nèi)容中提出：

更新項目建設單位應統(tǒng)籌考慮更新區(qū)域的實際情況，組織制定抗震、消防功能整體性提升方案，綜合運用建筑抗震、消防新技術(shù)等手段，提升更新區(qū)域整體抗震、消防性能。

重慶市人民政府印發(fā)《重慶市城市更新管理辦法》，要求：原有老舊建筑加裝消防設施（含消防電梯、消防樓梯、消防水池等）。此外，城市更新項目內(nèi)的消防設施、消防通道等，應當按照有關(guān)消防技術(shù)標準設置。

天津印發(fā)《天津市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新實施方案》，提出要改造提升消防等配套基礎設施，滿足居民安全需要。

山東青島市人民政府關(guān)于推進城市更新工作的意見，在綜合政治方面，包括改善消防設施等內(nèi)容。

最近，住建部發(fā)布關(guān)于開展第一批城市更新試點工作的通知，明確提出要探索建立城市更新配套制度政策，包括消防等配套政策。

在城市化發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級、政府政策的支持下，新一輪的城市更新加速，迎來新的發(fā)展機會。

市場規(guī)模：

關(guān)于城市更新規(guī)模，未來市場容量到底有多大呢？

住建部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國共有老舊小區(qū)約有17萬個，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米，初步估算的投資額將高達4萬億。

據(jù)佳兆業(yè)集團發(fā)布的《2019-2020房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》，中國房地產(chǎn)總市值已超過300萬億元，按每年2%的城市更新速率計算，城市更新迎來6萬億元級市場。

業(yè)內(nèi)專家預測，房地產(chǎn)增量市場未來每年會有16萬億元的遞增，而存量市場現(xiàn)有總量是300萬億元，現(xiàn)有量按照每年2%的轉(zhuǎn)化率算，每年城市更新規(guī)模超6萬億元，若未來轉(zhuǎn)化率大于2%，每年城市更新規(guī)模會超10萬億元，這意味著一個新的十萬億大賽道已經(jīng)開啟。

中國城鎮(zhèn)化率突破60%，城鎮(zhèn)化進入中后期，城市化更新集中分布于上海、北京、廣州、深圳為首的一線城市以及西安、武漢、天津等二線城市。

今年5月，北京市海淀區(qū)設立中關(guān)村科學城城市更新與發(fā)展基金，總規(guī)模為300億元。

6月，上海市宣布成立全國落地規(guī)模最大的城市更新基金，總規(guī)模約800億元人民幣，其將定向用于投資舊區(qū)改造和城市更新項目。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，成都在城市更新領域未來5-10年（2020-2030年）的投資額度估計在萬億左右。

隨著總市值的不斷增加以及存量轉(zhuǎn)化率的持續(xù)提升，城市更新將成為未來10年、20年最重要的關(guān)鍵詞。

消防安全是城市發(fā)展的重要保障，老舊小區(qū)因建設年代久、分布較為密集，消防設施更新、消防系統(tǒng)升級改造是重要內(nèi)容。

城市更新、老舊小區(qū)改造消防安全升級，相比傳統(tǒng)消防智慧消防能夠打通各系統(tǒng)間的信息孤島，綜合提升感知預警和應急指揮能力。

目前很多城市更新、消防安全升級都已經(jīng)用上“5G+智慧消防”打造消防安全屏障，相信未來還有更廣闊的發(fā)展空間。特別是北京、南京、廈門等21個第一批開展城市更新的試點城市，相信不久將會迎來新的發(fā)展機遇。

國內(nèi)城市發(fā)展正在從增量轉(zhuǎn)向存量為主的時代，城市更新迎來大風口，成為眾多企業(yè)的掘金之地。

面對超10萬億級的城市更新規(guī)模，智慧消防如何把握這個機會呢？

按照上面城市更新政策中提到的內(nèi)容，消防方面主要來講有兩個方面，一個是消防設備更新，另一個是消防系統(tǒng)、運營方式的更新。

消防設備主要是按照新的消防政策、規(guī)范和標準，更新消防工程的安裝與管理，這是硬條件，必不可少。

消防系統(tǒng)、運營方式這是軟條件，實現(xiàn)消防信息化，建設智慧消防，是城市安全運營的重要組成部分，這里面有很多實施細節(jié)和發(fā)展空間。

建設智慧城市，打造更高水平的平安中國，城市更新中的消防建設也必然要符合時代發(fā)展的需要，更加信息化智能化。

目前中國智慧城市安全運營中心建設還處于初步發(fā)展階段，頂層設計、安全資源保障建設、安全運營保障建設、安全智能核心建設等內(nèi)容都有待建設與發(fā)展。

在城市更新的風口中，消防是智慧城市安全的重要基石。城市更新、城市數(shù)字化建設不僅要有感知、有溫度，還要更安全、更可靠。

有需求，有市場，就有發(fā)展機會。